В Госдуму внесен депутатами «Единой России» проект закона, позволяющий гражданину, получившему статус банкрота сохранить находящееся в ипотеке жилье. По мнению парламентариев, заемщик должен получить право заключать мировое соглашение с кредитной организацией, позволяющее оставить его в собственности.
Госинспекция Москвы проверила помещение, являющееся собственностью Сбербанка. В ходе инспекции было установлено, что оно используется в качестве офиса. Это решение повлияло на значительное увеличение налогов. В данном случае работники Госинспекции руководствовались положением, определяющим налоговые начисления не из остаточной, а по кадастровой стоимости.
Защитить свою недвижимость от мошеннических сделок теперь можно с помощью сайта Госуслуги. Обманщики часто проводят незаконные сделки без участия настоящих владельцев. Они оформляют поддельные доверенности, в результате чего люди теряют свои объекты недвижимости. И только юридические услуги могут разрешить ситуацию. Раньше заявление о запрете любых действий с недвижимостью без собственника жилья можно было подать только через МФЦ. Теперь же такая возможность появилась и в онлайн-режиме.
Расторгнуть договор аренды в судебном порядке возможно не всегда. Арендодатель обратился в суд с просьбой аннулировать договор аренды на земельный участок. Причиной обращения явилось неправильная эксплуатация земли. По мнению арендодателя на участке были возведены объекты недвижимости, что не предусмотрено соглашением. Отсутствие разрешительной документации способствовало составлению иска.
Российские законотворцы регулярно радуют новшествами. Крайне редко они вызывают положительную реакцию. Однако два вступающих в силу законопроекта действительно сделают некоторые процедуры проще:
Согласно ст. 446 ГПК РФ, у гражданина не могут отнять недвижимость, которая является для него единственным и пригодным для проживания местом. Но в рамках дела о банкротстве № 305-ЭС.18-15 724 кредитор добился изъятия из конкурсного имущества единственной квартиры. Решение не окончательное, предстоит новое рассмотрение.
С начала августа введено несколько изменений в Градостроительный и Гражданский кодексы. Они коснулись самовольных построек, определив порядок установления последствий их возведения. В меры по воздействию включено снесение сооружения. При отказе выполнять указание собственники теперь несут ответственность.
Нередко предпринимателям требуется перевести статус жилого помещения в многоквартирном доме в нежилой. Многие открывают офисы, салоны красоты, заведения, оказывающие медицинские услуги, на первых этажах такой недвижимости. Теперь задача упрощена благодаря новому порядку процедуры.
С августа 2018 года вступают в силу некоторые изменения закона № 4462-1, регламентирующего работу нотариата в стране. Некоторые из них теперь значительно ускоряют и упрощают оформление недвижимости.
Новшества нотариата: какие изменения коснутся собственников недвижимости
Большая часть изменений коснулась введения в повседневную жизнь электронных нотариальных технологий. Это должно значительно облегчить осуществление процедур по сделкам с недвижимостью для всех сторон: самих нотариусов, собственников недвижимости.
Благодаря множеству оптимизационных процессов, оформление недвижимости стало простым и понятным, занимающим всего несколько дней с момента подачи документов на рассмотрение. Такое положение дел дало возможность пройти процедуру даже тем, кто в силу отдаленности от филиалов Росреестра или отсутствия навыков «общения» с современными цифровыми технологиями, не мог ее осуществить.
В 2018 году появились механизмы, обеспечившие упрощение межведомственных отношений в сфере регистрации недвижимости. Это благотворно сказалось на всех процедурах по оформлению имущества юрлиц.
Краткий обзор нововведений
ФЗ № 218 вступил в силу еще в прошлом году, но некоторые его статьи будут вводиться в действие вплоть до 2020 года. Так последовательно произошло следующее:
- был создан единый госреест в электронном виде. Теперь вся информация сведена в одну базу;
В 2014 году был создан единый реестр недвижимого имущества. Через год законодательно введена необходимость уплачивать налог на имущество с кадастровой стоимости. Причем в этом случае от налога было не отвертеться даже организациям на УСН. 2020-ый год ознаменуется стартом переоценки недвижимости, что может еще сильнее ударить по карману компании. Кроме того, будут пересмотрены процедуры по оспариванию результатов такой оценки.
Сделки с объектами недвижимого имущества – специфические правовые процедуры, требующие от участников особенного внимания и юридической грамотности.
Сделка, проведенная с нарушением действующих норм законодательства, может повлечь за собой сложности с подтверждением прав собственности и дальнейшим использованием объекта недвижимости.
Для исключения негативных последствий неграмотно проведенной сделки целесообразно воспользоваться чрезвычайно полезной юридической услугой – сопровождением сделок с недвижимостью, осуществленным опытным и профессиональным юристом.
Действующее в настоящее время законодательство, регулирующее вопросы прав на недвижимые объекты и проведения сделок с ними, установило, что право собственности на объекты недвижимости, а также сделки с подобными объектами подлежат обязательной государственной регистрации.
Непосредственная процедура регистрации объекта составлена из следующих этапов:
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать последние обновления и предложения.