Договор аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости – это договор, который заключается компанией или предприятием, в случае отсутствия у них собственных площадей для осуществления деятельности. Чтобы избежать риска признания договора аренды недействительным, нужно обратить внимание на следующие нюансы.

Во-первых, договор аренды недвижимости должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми сторонами договора. Если договор заключен на срок более 1 года, он подлежит государственной регистрации. Арендные платежи относятся к прочим расходам, но для того, чтобы они учитывались, договор должен быть составлен в полном соответствии с законодательством РФ.

Во-вторых, договор аренды должен содержать данные об объекте аренды. Например, если сдаются помещения в каком-либо здании или сооружении, в условиях об аренде нужно указать не только их адрес, они должны быть отражены в схеме, прилагаемой к договору.

В-третьих, арендодателем может быть только собственник имущества, либо контрагент с соответствующими полномочиями. Если заключается договор субаренды, необходимо согласие собственника.

При официальном оформлении договора аренды недвижимости могут возникнуть проблемы при обнаружении несанкционированной перепланировки, незаконного переоборудования отдельных помещений. Эти изменения необходимо официально зафиксировать. В обратном случае договор аренды невозможно будет зарегистрировать. При отсутствии государственной регистрации договор считается незаключенным.

Компания " Юрист-НН", окажет юридические услуги по оформлению недвижимости, а так ж е подготовит все необходимые документы.