Минюст разъяснил порядок удостоверения документов для передачи доли в недвижимости в уставной капитал

Причина разногласий  

Противники нотариального заверения документов в указанном случае ссылаются прежде всего на нормы ГК, которые не относят договор об учреждении общества к числу сделок по отчуждению имущества. Эта позиция представляется верной, поэтому заверять у нотариуса договор об учреждении компании не требуется.  

Но если для внесения вклада в уставной капитал, без чего невозможна регистрация ООО, лицо использует в качестве такого вклада долю в праве на недвижимость, соответствующая сделка носит самостоятельный характер. Следовательно, ее можно оспорить, что подтвердил Верховный Суд в своем Определении от 16.06.2023 г. 

С учетом этой позиции становится понятным, что договор об отчуждении доли не является частью договора об учреждении общества. Следовательно, для регулирования этих правоотношений следует применять разные правовые нормы. 

Решение Минюста 

В своем письме ведомство указывает на необходимость нотариального удостоверения документов, на основании которых осуществляется передача доли в недвижимом имуществе в качестве вклада в уставной капитал компании. 

В качестве правового обоснования своей позиции Минюст ссылается на ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая предусматривает обязанность нотариально удостоверять документы по сделкам, суть которых состоит в отчуждении доли в праве общей собственности.  

Возможность расширительного толкования перечня оснований для освобождения лица от обязанности заверять документы у нотариуса ведомство исключает, а прямое указание на то, что сделки по отчуждению доли в недвижимости в качестве вклада в уставной капитал нотариального удостоверения не требуют, в законе отсутствует.