После введения процедуры кадастровой оценки всех земельных участков и внесения их в единый государственный реестр, многие арендаторы и собственники земельных наделов столкнулись с вопросом: как снизить кадастровую стоимость? Являются отнюдь нередкими такие ситуации, при которых коммерческая стоимость земли в несколько раз ниже, нежели сумма, в которую оценила данный земельный подряд кадастровая комиссия.
Чем грозит завышенная кадастровая стоимость земли собственнику или арендатору? Прежде всего, повышенной налоговой ставкой земельного налога, которая отныне рассчитывается исходя их данных, которые содержатся в кадастровом реестре.Современным российским законодательством предусмотрено три практики оспаривания конечной стоимости земли:
- обращение в кадастровую комиссию, филиалы которой присутствуют в каждом крупном населенном пункте Российской Федерации;
- исковое заявление в арбитражный суд с целью пересмотра кадастровой оценки;
- исковое заявление в арбитражный суд с целью изменения налоговой базы, которая начисляется исходя из коэффициента земельного налога.
Для успешного завершения судебного или комиссионного разбирательства по делу понижения кадастровой стоимости недвижимости, необходимо собственнику или арендатору подготовить пакет следующих документов:
- предварительный расчет обоснованности требований по пересмотру кадастровой стоимости надела (в случае с небольшими земельными наделами желание уменьшить кадастровую стоимость может быть просто-напросто экономически невыгодным предприятием);
- осуществление коммерческой оценки стоимости земли независимыми экспертами;
- обращение в организацию независимых оценщиков, уполномоченную производить экспертную оценку земли (снизить кадастровую стоимость без предоставления данного документа невозможно);
- составление иска в суд;
- взаимодействие с локальными органами Федеральной налоговой службы РФ.
Эксперты выделяют два варианта, последовательность действий при которых разнится:
- ведется переоценка кадастровой стоимости участка, лишенного наземных построек;
- осуществляется пересмотр кадастровой стоимости надела, на котором имеются постройки различного назначения.
В первом случае для инициации процедуры снижения кадастровой стоимости участка со стороны собственника или арендатора земли потребуется лишь предоставление документов, подтверждающих право собственности или аренды на землю.
