Важность кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость стала значимой величиной. Она определяет многие операции с недвижимостью:

- обложение налогами;

- оформление недвижимости в собственность;

- ставку при аренде земель;

- стоимость выкупа объектов.

Оценка на момент последней инвентаризации проводилась независимыми экспертами с инициативы администрации не местах. При этом нередко допускались ошибки как по отнесению земель к определенному типу, так и в отношении их статуса. Кроме того, оценка носила массовый характер, в нее совершенно не включались критерии индивидуальных особенностей объектов. В итоге многие организации были не согласны с суммами налогов, которые потом приходилось оспаривать.

Обращения сейчас и в будущем

Пока что действует прежний вариант оспаривания, предоставляющий возможность обращаться либо в комиссию, либо в суд. При этом для получения положительного решения нужно внятно обосновать свою позицию и предоставить подтверждающую документацию.

Одобрение на снижение кадастровой стоимости в прошлом году получили примерно 55% заявлений. Многие такие разбирательства не обходились без обращения в компании, которые оказывают юридические услуги по оформлению недвижимости, поскольку понять хитросплетения российского законодательства порой не просто.

С введением изменений процедура будет пересмотрена. Поскольку оценкой будут заниматься специализированные бюджетные организации, то и претензии по стоимости принимать также им. А вот судебные органы будут заниматься особо сложными случаями.