С 1 марта 2025 года в России могут вступить в силу изменения, которые упростят процедуру взыскания задолженности за жилье и коммунальные услуги. Соответствующий законопроект был принят Госдумой в первом чтении и предусматривает возможность обращения управляющих компаний (УК) и ресурсоснабжающих организаций (РСО) к нотариусам для получения исполнительной надписи о взыскании долгов.

Мошенники во все времена искали способы завладеть чужой недвижимостью незаконными, но быстрыми способами. В последнее время случае мошеннических действий с собственностью граждан участились, в связи с чем Росреестр выпустил обзор на список наиболее часто используемых схем.

В Госдуму внесен депутатами «Единой России» проект закона, позволяющий гражданину, получившему статус банкрота сохранить находящееся в ипотеке жилье. По мнению парламентариев, заемщик должен получить право заключать мировое соглашение с кредитной организацией, позволяющее оставить его в собственности.

Госинспекция Москвы проверила помещение, являющееся собственностью Сбербанка. В ходе инспекции было установлено, что оно используется в качестве офиса. Это решение повлияло на значительное увеличение налогов. В данном случае работники Госинспекции руководствовались положением, определяющим налоговые начисления не из остаточной, а по кадастровой стоимости.

Защитить свою недвижимость от мошеннических сделок теперь можно с помощью сайта Госуслуги. Обманщики часто проводят незаконные сделки без участия настоящих владельцев. Они оформляют поддельные доверенности, в результате чего люди теряют свои объекты недвижимости. И только юридические услуги могут разрешить ситуацию. Раньше заявление о запрете любых действий с недвижимостью без собственника жилья можно было подать только через МФЦ. Теперь же такая возможность появилась и в онлайн-режиме.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, у гражданина не могут отнять недвижимость, которая является для него единственным и пригодным для проживания местом. Но в рамках дела о банкротстве № 305-ЭС.18-15 724 кредитор добился изъятия из конкурсного имущества единственной квартиры. Решение не окончательное, предстоит новое рассмотрение.

Оспаривание кадастровой стоимости: 2018 и 2020 год

В 2014 году был создан единый реестр недвижимого имущества. Через год законодательно введена необходимость уплачивать налог на имущество с кадастровой стоимости. Причем в этом случае от налога было не отвертеться даже организациям на УСН. 2020-ый год ознаменуется стартом переоценки недвижимости, что может еще сильнее ударить по карману компании. Кроме того, будут пересмотрены процедуры по оспариванию результатов такой оценки.

Сопровождение сделок с недвижимостью

            Сделки с объектами недвижимого имущества – специфические правовые процедуры, требующие от участников особенного внимания и юридической грамотности.

            Сделка, проведенная с нарушением действующих норм законодательства, может повлечь за собой сложности с подтверждением прав собственности и дальнейшим использованием объекта недвижимости.

            Для исключения негативных последствий неграмотно проведенной сделки целесообразно воспользоваться чрезвычайно полезной юридической услугой – сопровождением сделок с недвижимостью, осуществленным опытным и профессиональным юристом.

Регистрация прав на недвижимость: особенности правовой процедуры

Действующее в настоящее время законодательство, регулирующее вопросы прав на недвижимые объекты и проведения сделок с ними, установило, что право собственности на объекты недвижимости, а также сделки с подобными объектами подлежат обязательной государственной регистрации.

Непосредственная процедура регистрации объекта составлена из следующих этапов:

Стандарты оценки объектов недвижимости

Стандарты оценивания объектов недвижимости представляют собой комплекс правил и установленный порядок осуществления деятельности по оценке для всех лиц, обладающих соответствующими полномочиями на выполнение работ по оценке (как оценочных компаний, так и экспертов, работающих индивидуально).

Общие стандарты осуществления оценочных работ установлены международными рекомендационными документами и отечественными нормативами (федеральными законодательными актами, указами и правилами). Нормативные акты, действующие внутри страны, разрабатываются с учетом принятых на международном уровне правил оценивания.