Мошенники во все времена искали способы завладеть чужой недвижимостью незаконными, но быстрыми способами. В последнее время случае мошеннических действий с собственностью граждан участились, в связи с чем Росреестр выпустил обзор на список наиболее часто используемых схем.

В Госдуму внесен депутатами «Единой России» проект закона, позволяющий гражданину, получившему статус банкрота сохранить находящееся в ипотеке жилье. По мнению парламентариев, заемщик должен получить право заключать мировое соглашение с кредитной организацией, позволяющее оставить его в собственности.

Госинспекция Москвы проверила помещение, являющееся собственностью Сбербанка. В ходе инспекции было установлено, что оно используется в качестве офиса. Это решение повлияло на значительное увеличение налогов. В данном случае работники Госинспекции руководствовались положением, определяющим налоговые начисления не из остаточной, а по кадастровой стоимости.

Защитить свою недвижимость от мошеннических сделок теперь можно с помощью сайта Госуслуги. Обманщики часто проводят незаконные сделки без участия настоящих владельцев. Они оформляют поддельные доверенности, в результате чего люди теряют свои объекты недвижимости. И только юридические услуги могут разрешить ситуацию. Раньше заявление о запрете любых действий с недвижимостью без собственника жилья можно было подать только через МФЦ. Теперь же такая возможность появилась и в онлайн-режиме.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, у гражданина не могут отнять недвижимость, которая является для него единственным и пригодным для проживания местом. Но в рамках дела о банкротстве № 305-ЭС.18-15 724 кредитор добился изъятия из конкурсного имущества единственной квартиры. Решение не окончательное, предстоит новое рассмотрение.

Оспаривание кадастровой стоимости: 2018 и 2020 год

В 2014 году был создан единый реестр недвижимого имущества. Через год законодательно введена необходимость уплачивать налог на имущество с кадастровой стоимости. Причем в этом случае от налога было не отвертеться даже организациям на УСН. 2020-ый год ознаменуется стартом переоценки недвижимости, что может еще сильнее ударить по карману компании. Кроме того, будут пересмотрены процедуры по оспариванию результатов такой оценки.

Сопровождение сделок с недвижимостью

            Сделки с объектами недвижимого имущества – специфические правовые процедуры, требующие от участников особенного внимания и юридической грамотности.

            Сделка, проведенная с нарушением действующих норм законодательства, может повлечь за собой сложности с подтверждением прав собственности и дальнейшим использованием объекта недвижимости.

            Для исключения негативных последствий неграмотно проведенной сделки целесообразно воспользоваться чрезвычайно полезной юридической услугой – сопровождением сделок с недвижимостью, осуществленным опытным и профессиональным юристом.

Регистрация прав на недвижимость: особенности правовой процедуры

Действующее в настоящее время законодательство, регулирующее вопросы прав на недвижимые объекты и проведения сделок с ними, установило, что право собственности на объекты недвижимости, а также сделки с подобными объектами подлежат обязательной государственной регистрации.

Непосредственная процедура регистрации объекта составлена из следующих этапов:

Стандарты оценки объектов недвижимости

Стандарты оценивания объектов недвижимости представляют собой комплекс правил и установленный порядок осуществления деятельности по оценке для всех лиц, обладающих соответствующими полномочиями на выполнение работ по оценке (как оценочных компаний, так и экспертов, работающих индивидуально).

Общие стандарты осуществления оценочных работ установлены международными рекомендационными документами и отечественными нормативами (федеральными законодательными актами, указами и правилами). Нормативные акты, действующие внутри страны, разрабатываются с учетом принятых на международном уровне правил оценивания.

Особенности расчета кадастровой стоимости участков земли

Систематизированные надлежащим образом сведения об объектах недвижимости включаются в соответствующий государственный реестр и служат для индивидуализации объектов недвижимости, а также возможности оценивания их качественных и экономических характеристик.

Одним из наиболее важных факторов оценивания характеристик участков земли, также считающихся объектами недвижимости, является их кадастровая цена.

Все сведения, касающиеся кадастрового учета, открыты для публичного доступа. Лица, желающие выяснить кадастровую цену участка земли, направляют соответствующие запросы в структуру Росреестра по месту жительства.

Каким образом можно произвести расчет кадастровой цены участка земли

Вычислением кадастровой цены участка земли занимаются профессиональные специалисты-оценщики. В соответствии с применяемыми сегодня положениями закона, государственная оценка кадастровой стоимости земли проводится не реже, чем каждые пять лет.

Государство в лице Росреестра предлагает гражданам более доступный способ выяснения кадастровой цены участка земли с помощью созданного официального интернет-сайта. Заполнив соответствующие окошки, пользователи сайта смогут получить исчерпывающие сведения о кадастровой цене конкретного участка земли, и использовать эту информацию в требующихся целях.